Encuentra toda la información que necesitas para que realices tu inversión inmobiliaria con total tranquilidad. Nuestro equipo de asesores está disponible para apoyarte y brindarte un asesoramiento personalizado de acuerdo a tus necesidades.
Es importante que tomes en cuenta que todos los desarrollos comercializados por Grupo Pulser tienen bases legales sólidas para tu inversión.
Bien inmueble
Propiedad fija (terreno, casa, departamento).
Inversión inmobiliaria
Compra de propiedades para generar valor o ingresos.
Patrimonio
Conjunto de bienes de una persona.
Plusvalía
Incremento del valor de un inmueble.
ROI (Return on Investment)
Retorno de inversión.
Rendimiento
Ganancia generada.
Flujo de efectivo
Ingresos menos gastos.
Propiedad privada
Terreno legalmente escriturable.
Ejido / Terreno ejidal
Propiedad comunal no escriturable directamente.
Dominio pleno
Proceso que convierte ejido en propiedad privada.
Propiedad comunal
Terreno de uso colectivo.
El uso de suelo por definición es un dictamen escrito que especifica a través de la secretaría de planeación urbana o los gobiernos municipales el uso o usos permitidos de un determinado predio. Este toma en referencia diversas normas urbanísticas para el adecuado desarrollo físico de la zona.
La expedición de este documento no otorga derechos, ni obligaciones a los peticionarios y tampoco modifica los derechos ya conferidos mediante licencias. Permitirá establecer normas y condiciones de acuerdo a parámetros ya establecidos por la normatividad urbana de cada zona.
Tipos de uso de suelo:
Desarrollo inmobiliario
Proyecto planificado de lotes, casas, departamentos o usos mixtos.
Desarrollo urbanizado
Proyecto con infraestructura completa, como vialidades, servicios y equipamiento.
Desarrollo semiurbanizado
Proyecto con infraestructura básica, generalmente con accesos y elementos iniciales de habilitación.
Desarrollo turístico
Proyecto enfocado en uso vacacional, renta temporal o aprovechamiento turístico.
Desarrollo vertical
Proyecto conformado por edificios de departamentos, oficinas o usos mixtos en altura.
Desarrollo horizontal
Proyecto integrado por terrenos, casas o unidades distribuidas en superficie.
m²
Unidad de medida utilizada para expresar la superficie de un terreno o construcción.
Valor por m²
Precio asignado a cada metro cuadrado de una propiedad.
COS
Coeficiente de Ocupación del Suelo; indica el porcentaje del terreno que puede ocuparse con construcción.
CUS
Coeficiente de Uso del Suelo; indica la cantidad total de construcción permitida en relación con la superficie del terreno.
Densidad
Número de viviendas o unidades que pueden desarrollarse en una superficie determinada.
Topografía
Conjunto de características físicas y de relieve de un terreno.
Lote
Fracción de terreno individual dentro de un desarrollo o zona urbana.
Mojoneras
Estructuras, generalmente de concreto, que sirven para señalar y delimitar un terreno, permitiendo identificar sus colindancias.
Colindancias
Límites de una propiedad con terrenos o predios vecinos.
A pie de carretera
Condición de un predio o desarrollo con acceso directo a una vía principal.
A pie de lote
Condición en la que un servicio o infraestructura llega directamente hasta cada terreno.
Urbanización
Proceso de dotar a un desarrollo de infraestructura y servicios básicos para su funcionamiento.
Amenidades
Espacios, servicios o atributos que incrementan el valor de una propiedad y mejoran la calidad de vida de sus residentes.
Electrificación (CFE)
Instalación y disponibilidad del servicio de energía eléctrica.
Agua potable (JAPAY / CONAGUA)
Disponibilidad y suministro de agua para uso humano dentro de una propiedad o desarrollo.
Drenaje
Sistema destinado a la conducción y desalojo de aguas residuales o pluviales.
Biodigestor
Sistema ecológico para el tratamiento de aguas residuales, común en desarrollos sin red de drenaje.
Calles blancas
Vialidades de material compactado con maquinaria especializada que facilitan el acceso y tránsito dentro de un desarrollo.
Calles pavimentadas
Vialidades recubiertas con materiales diseñados para el tránsito vehicular, que ofrecen mayor durabilidad, comodidad y protección al camino.
Luz a pie de lote
Condición en la que el servicio eléctrico llega hasta el murete o punto de conexión de cada terreno, facilitando la contratación del medidor ante la Comisión Federal de Electricidad.
Luz a pie de desarrollo
Condición en la que el servicio eléctrico se encuentra en el acceso o dentro del desarrollo, lo que facilita futuros proyectos de electrificación y puede reducir costos para los compradores.
Escritura pública
Documento legal de propiedad.
Escrituración
Proceso legal ante notario.
Notaría pública
Autoridad que valida la operación.
Registro Público de la Propiedad
Donde se inscriben las escrituras.
INSEJUPY
Sistema estatal de registro y catastro. Link
Catastro
Registro técnico del predio.
Cédula catastral (Chepina)
Documento técnico del terreno.
Clave catastral
Identificador único.
Gravamen
Deuda o carga legal.
Libertad de gravamen
Sin deudas.
Anotación preventiva
Alerta legal temporal.
Régimen de condominio
Propiedad compartida.
Subdivisión
Dividir terreno.
Fideicomiso
Figura para extranjeros.
🇲🇽 Nivel Federal
INFONAVIT → Créditos trabajadores
FOVISSSTE → Créditos gobierno
SEDATU → Política territorial
PROFECO → Protección al consumidor
🏢 Nivel Estatal (Yucatán)
Gobierno del Estado → Desarrollo urbano
INSEJUPY → Registro + Catastro
SDS → Medio ambiente
IMDUT → Planeación urbana
🏘️ Nivel Municipal
Ayuntamiento → Permisos
Desarrollo urbano municipal → Uso de suelo
Catastro municipal → Valores y claves
Uso de suelo
Define qué se puede construir.
Licencia de uso de suelo
Permiso municipal.
Licencia de construcción
Permiso para construir.
FUA
Viabilidad urbana. Link
MIA
Impacto ambiental.
MIA-R
Impacto regional.
UGA
Restricciones ecológicas.
Factibilidad de servicios
Disponibilidad de infraestructura.
Lead
Contacto inicial.
Prospecto
Interesado calificado.
Cliente
Comprador.
Embudo de ventas
Proceso comercial.
Pipeline
Seguimiento de ventas.
Conversión
Porcentaje de cierre.
Cierre
Venta final.
Renta vacacional
Ingreso por hospedaje.
Cap rate
Rentabilidad anual.
Flujo de efectivo
Ingresos menos gastos.
Predial
Impuesto anual.
Avalúo
Valor estimado.
Gastos notariales
Costos legales.
Somos creadores de experiencias, donde generamos herramientas propias para la comercialización de propiedades inmobiliarias.
Desarrollamos tecnología para que los dueños de tierra puedan gestionar sus productos. Captamos y formamos al mejor capital humano para vender los productos.
Creamos oportunidades únicas para el cliente final, mediante alianzas comerciales que aumentan el valor de su compra y lo acompaña con su inversión.
Todos los desarrollos comercializados por Grupo Pulser son específicamente seleccionados para ofrecerles a nuestros clientes productos de calidad y de alto valor en el mercado.
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El asesor de Grupo Pulser es un profesional inmobiliario en constante capacitación sobre el sector, tendencias del mercado y la información clave de cada desarrollo comercializado por la empresa, con el objetivo de ofrecer a sus clientes propuestas de inversión sólidas, claras y bien fundamentadas.
Además, el asesor de Grupo Pulser trabaja con la plataforma Nuboo, una herramienta comercial y operativa con ERP integrado que permite brindar una gestión más eficiente, ordenada y estandarizada en el proceso de venta inmobiliaria.
La información suministrada por nuestros asesores se caracteriza por su transparencia y por incluir los detalles necesarios de cada desarrollo, brindando mayor confianza, claridad y tranquilidad a nuestros clientes.
Grupo Pulser se da la tarea de acompañar y ofrecerle a sus clientes beneficios exclusivos para aumentar el valor del bien adquirido. Estos beneficios son tangibles y beneficiosos para su inversión.
Entre otros, estas licencias indican que el proyecto ha sido revisado y ratificado por el Municipio donde se encuentra, garantizando que es un desarrollo real, donde nuestro cliente final no tendrá problemas a la hora de realizar su proyecto.
Este tipo de documentos podremos encontrarlo en el pack legal da cada uno de los desarrollos comercializados por Grupo Pulser.