Mariola es un desarrollo semi urbanizado en régimen de condominio ubicado sobre la Carretera Conkal-Chicxulub Puerto, en el municipio de Conkal, Yucatán. El proyecto se comercializa en cuatro etapas con un total de 218 lotes, de los cuales 19 están disponibles al día de hoy, y la fecha de entrega estimada es diciembre de 2026.
El desarrollo ocupa la franja norte de Mérida que conecta con la costa por la vía Conkal-Chicxulub Puerto, una zona conurbada que ha absorbido buena parte del crecimiento residencial de la ciudad en los últimos años. Mariola se sitúa a pie de carretera, con acceso directo desde la vía principal, lo que facilita la logística de obra y la operación cotidiana una vez entregado el lote.
Dónde está Mariola y cómo llegar
El desarrollo se localiza en la carretera Conkal-Chicxulub Puerto, dentro del municipio de Conkal, en la zona norte de Mérida. La dirección registrada es Cacucel, CP 97347, Yucatán. La posición coloca al proyecto en el corredor que conecta la ciudad con la costa de Chicxulul Puerto, una ruta con tráfico residencial creciente y servicios urbanos en consolidación.
Régimen de condominio y uso de suelo
Mariola opera formalmente bajo régimen de condominio, con reglas de convivencia, mantenimiento y administración comunes. El uso de suelo registrado es habitacional, con COS de 0.60, CUS de 0.40 y un máximo de dos niveles permitidos por lote. El área verde del desarrollo representa 12% del masterplan, conforme a la documentación técnica del proyecto.
Vialidades internas del desarrollo
El proyecto se entrega con vialidad interna pavimentada, organizada en dos tipos de calle:
- Calles principales de 20 metros de ancho, con funciones de acceso y circulación vehicular primaria.
- Calles internas de 11 metros de ancho, que articulan las manzanas internas del condominio.
La sección de calles blancas se calendariza como parte del último hito del proyecto, con fecha estimada junto a la entrega general de diciembre de 2026.
Etapas y disponibilidad
Mariola se comercializa en cuatro etapas. La disponibilidad vigente al día de hoy se distribuye así:
- Etapa 1: 59 lotes totales, 2 disponibles.
- Etapa 2: 56 lotes totales, 15 disponibles.
- Etapa 3: 61 lotes totales, sin disponibilidad.
- Etapa 4: 41 lotes totales, 1 disponible.
El enganche mínimo es del 15% y el financiamiento disponible va de contado hasta 36 meses, lo que permite ajustar el calendario de pagos al flujo de cada comprador.
Bases jurídicas y comerciales
La operación se realiza directamente con el desarrollador, con escritura individual disponible al liquidar el lote y régimen de condominio formalmente constituido. Entre las condiciones comerciales registradas en la ficha del proyecto:
- Propiedad privada, libre de gravamen.
- Régimen de condominio con reglas de convivencia y mantenimiento.
- Enganche desde el 15% y financiamiento directo del desarrollador hasta 36 meses.
- Acceso al Club Pulser por ser inversionista de Grupo Pulser.
Las condiciones específicas de cada lote y los esquemas de financiamiento vigentes se confirman con un asesor Pulser antes de cualquier operación.
Mariola y otros desarrollos Pulser en la zona norte
Mariola es uno de los terrenos patrimoniales del Grupo Pulser en la zona norte de Yucatán. En el mismo municipio de Conkal se ubica Zen-Há Residencial, otro desarrollo del grupo con régimen de condominio y operación formal sobre el corredor Conkal-Chicxulub. Para opciones en el norte de Mérida, Alma Condos opera en Temozón con departamentos boutique de entrega más próxima, y para preventa costera en el corredor poniente, Puerto Sisal ofrece lotes en condominio con club de playa sobre la carretera Hunucmá-Sisal.
Disponibilidad de Mariola
El siguiente mapa muestra el inventario en tiempo real de Mariola por etapa. Para conocer el precio y la superficie de cada lote, usa el widget.