Coterra: invierte en una operación agrícola con o sin tierra
Participa en la producción y comercialización de coco mediante una inversión administrada profesionalmente. Elige entre adquirir tierra productiva o invertir directamente en la operación, con opciones de contado o financiamiento hasta 48 meses.
Cotización personalizada
Solicita condiciones vigentes según la modalidad elegida.
Desde 0.25 hectáreas
Unidad mínima de participación.
Hasta 48 meses
Financiamiento disponible conforme a cotización.
Candelaria, Campeche
Operación agrícola cerca de Las Delicias.
Una inversión vinculada a una actividad productiva real
Coterra es un modelo de inversión agroproductiva basado en el desarrollo, cultivo y comercialización de coco.
A diferencia de una inversión inmobiliaria que depende principalmente de la plusvalía, Coterra busca generar beneficios económicos mediante una operación agrícola activa.
El equipo operativo se encarga del vivero, preparación del terreno, plantación, riego, fertilización, mantenimiento, cosecha y comercialización del producto. El inversionista no necesita administrar el campo ni buscar compradores.
El valor de la inversión no depende únicamente de poseer tierra, sino de participar en una operación capaz de producir y comercializar.
¿Cómo funciona la inversión?
- Elige una modalidad. Puedes adquirir tierra productiva o participar en la operación sin comprar un inmueble.
- Define cuánto invertir. La participación mínima es de 0.25 hectáreas o su equivalente, y puede incrementarse en múltiplos de 0.25.
- Elige la forma de pago. Puedes invertir de contado o mediante un esquema de financiamiento hasta por 48 meses.
- Coterra opera la plantación. La empresa administra el desarrollo, mantenimiento, producción, cosecha y comercialización.
- Recibe los beneficios aplicables. Los beneficios económicos se distribuyen conforme a la modalidad, la tabla de rendimientos, el calendario operativo y el contrato vigente.
Dos formas de participar en Coterra
Ambas modalidades participan en la misma actividad productiva, pero responden a perfiles de inversión diferentes.
Modalidad con tierra
Propiedad productiva, operación agrícola y visión patrimonial
En esta modalidad adquieres propiedad privada destinada al cultivo de coco. Además de convertirte en propietario de la tierra, autorizas su operación agrícola mediante los instrumentos legales correspondientes.
- Adquieres propiedad privada.
- La tierra se destina a una actividad productiva.
- Coterra administra la operación agrícola.
- Participas en los beneficios derivados de la producción.
- Puedes beneficiarte de la posible valorización de la tierra.
- La propiedad puede formar parte de una estrategia patrimonial y sucesoria.
Esta modalidad puede ser adecuada para quien busca combinar un activo tangible, una visión patrimonial de largo plazo y participación en una operación productiva.
Modalidad sin tierra
Participación productiva sin adquirir un inmueble
En esta modalidad participas contractualmente en la operación agrícola sin adquirir ni escriturar una propiedad. Está enfocada en inversionistas que buscan exposición a la producción y comercialización del coco.
- No requiere adquisición ni escrituración de tierra.
- La operación es administrada por Coterra.
- Participas en los beneficios económicos derivados de la producción.
- Tiene un enfoque principalmente financiero y productivo.
- El tratamiento del capital al finalizar el plazo se establece en el contrato vigente.
Esta modalidad puede ser adecuada para quien prioriza rendimiento y flujo, sin interés en adquirir otro inmueble.
¿Cuál modalidad se adapta mejor a ti?
| Característica | Con tierra | Sin tierra |
|---|---|---|
| Unidad mínima | 0.25 ha | 0.25 ha equivalente |
| Adquieres propiedad | Sí | No |
| Escritura | Conforme al proceso aplicable | No aplica |
| Operación administrada | Sí | Sí |
| Participación productiva | Sí | Sí |
| Posible valorización de tierra | Sí | No directamente |
| Pago de contado | Disponible | Disponible |
| Financiamiento | Hasta 48 meses | Hasta 48 meses |
| Enfoque | Patrimonial y productivo | Financiero y productivo |
La elección no depende solamente del monto. También depende de si quieres ser propietario de un activo o participar únicamente en la operación.
Invierte de contado o hasta en 48 meses
El pago de contado permite cubrir la totalidad de la inversión desde el inicio. La participación en los beneficios se realiza conforme a la modalidad seleccionada, la fecha de contratación, el calendario operativo y la tabla vigente.
También puedes iniciar con un enganche y financiar el saldo hasta en 48 pagos. El enganche de referencia vigente es de 20%, aunque las condiciones definitivas deben confirmarse mediante una cotización.
- Enganche de referencia: 20%.
- Plazo disponible: hasta 48 meses.
- Unidad mínima: 0.25 hectáreas.
- Cotización personalizada.
El plazo a 48 meses no debe interpretarse automáticamente como meses sin intereses. La cotización oficial debe indicar el precio de contado, el enganche, el saldo financiado, el importe de las mensualidades, cualquier pago final aplicable y el costo total de la inversión.
¿Cómo se generan los rendimientos?
Los rendimientos de Coterra no provienen de intereses bancarios. Los beneficios económicos proyectados se originan en la producción y comercialización del coco, conforme al capital invertido, la modalidad contratada y el desempeño de la operación agrícola.
Capital del inversionista → Desarrollo y operación de la plantación → Producción de coco → Comercialización → Distribución de beneficios
¿Cuándo se reciben los beneficios?
La distribución de beneficios se realiza conforme al calendario operativo y a las condiciones establecidas en el contrato y la tabla de rendimientos vigentes. La operación agrícola requiere ciclos de desarrollo, producción, cosecha y comercialización; por esta razón, los beneficios no funcionan como el pago mensual de una cuenta bancaria.
La fecha de contratación, la modalidad y la forma de pago pueden modificar el momento en que comienza la participación económica del inversionista.
Una materia prima con diferentes canales de comercialización
El coco es utilizado en distintas industrias, lo que amplía sus posibles mercados de comercialización.
Alimentos y bebidas
Aceites y derivados
Cosmética
Industria farmacéutica
Fibras y materiales
Productos de consumo
La diversidad de usos no elimina el riesgo comercial, pero permite que el producto no dependa de una única aplicación o industria.
Una operación integral, del vivero a la comercialización
- Selección y producción de plantas.
- Preparación del terreno.
- Plantación.
- Instalación y operación de sistemas de riego.
- Fertilización y mantenimiento.
- Desarrollo y maduración.
- Cosecha.
- Selección y empaque.
- Comercialización.
- Distribución de beneficios conforme al contrato.
Coterra reporta experiencia en producción agrícola y en la operación de cultivos. El modelo contempla viveros, plantaciones, mantenimiento técnico, infraestructura de riego y canales de comercialización.
Experiencia operativa detrás de la inversión
Coterra reporta 16 años de experiencia en la operación del cultivo de coco
Coterra reporta una trayectoria más amplia en la producción y comercialización de otros productos agrícolas. La experiencia operativa es relevante porque el resultado no depende únicamente de vender participaciones, sino de mantener una plantación productiva durante varios años.
16 años de experiencia operativa en coco
Experiencia previa en diferentes cultivos
Operación agrícola en distintas ubicaciones
Vivero y producción propia de plantas
Respaldo sectorial y ambiental
Alianzas reportadas por Coterra
Coterra reporta vinculación con Castamay Reforesta y membresía en AMEICOCO, Asociación Mexicana de la Industria del Cocotero.
Una inversión productiva implica riesgos
Toda actividad agrícola está expuesta a factores climáticos, operativos y comerciales. La existencia de tierra, plantas o contratos no elimina estos riesgos.
Riesgos principales: huracanes y fenómenos meteorológicos; plagas y enfermedades; disponibilidad de agua; variaciones en los niveles de producción; cambios en los precios de comercialización; y continuidad de la operación.
Medidas reportadas por Coterra: sistemas de riego por goteo, uso de variedades resistentes, diversificación de plantaciones, seguro agrícola durante la etapa inicial aplicable, capacidad operativa para replante, administración técnica del cultivo y contratos que definen derechos y obligaciones.
No existe una inversión sin riesgo. Una decisión responsable comienza por conocer cómo se administra.
Cada modalidad cuenta con una estructura contractual diferente
Los documentos legales determinan qué adquiere el inversionista, cómo participa en la operación, durante cuánto tiempo y bajo qué condiciones recibe beneficios.
- Contrato o promesa de compraventa.
- Escritura, cuando corresponda.
- Contrato de aparcería agrícola.
- Contrato de comodato.
- Contrato de participación.
- Anexos legales.
- Designación de beneficiarios.
No todos los documentos aplican a ambas modalidades. Antes de firmar, el inversionista debe revisar el expediente correspondiente a la opción elegida.
Coterra se desarrolla en Candelaria, Campeche y Belice
La operación incluye campos productivos en Rancho Madre Calkiní y Las Delicias, Candelaria, Campeche, así como en Blue Creek, Belice. Estas ubicaciones forman parte de una región con actividad agrícola y recursos necesarios para la operación del cultivo.
Localización estratégica
¿Para quién puede ser adecuada esta inversión?
Puede ser para ti si: buscas diversificar fuera de inversiones tradicionales; quieres participar en una actividad productiva sin operarla directamente; tienes una visión de mediano o largo plazo; comprendes que los rendimientos dependen de una operación real; te interesa elegir entre propiedad o participación financiera; y no necesitas disponer inmediatamente del capital.
Puede no ser para ti si: necesitas liquidez inmediata; quieres retirar el capital en cualquier momento; buscas una utilidad rápida; exiges una tasa fija garantizada; no aceptas riesgos agrícolas o comerciales; o no deseas mantener una inversión de largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima?
La inversión mínima vigente es de 0.25 hectáreas o su equivalente. Solicita una cotización para conocer las condiciones de la modalidad elegida.
¿Puedo invertir en media hectárea?
Sí. Las participaciones avanzan en múltiplos de 0.25 hectáreas.
¿Puedo pagar a 48 meses?
Sí. Existen opciones de contado y financiamiento hasta por 48 meses, conforme a la cotización vigente.
¿Son 48 meses sin intereses?
No debe asumirse automáticamente. El cliente debe revisar el precio de contado y el costo total financiado indicado en la cotización.
¿Los rendimientos son intereses?
No. Los rendimientos proyectados provienen de la producción y comercialización del coco. El interés, cuando exista, corresponde al costo del financiamiento.
¿Los rendimientos están garantizados?
No deben presentarse como garantizados. Son proyecciones sujetas al desempeño agrícola, operativo y comercial, salvo las obligaciones expresamente establecidas en el contrato vigente.
¿Cuándo comienzo a recibir rendimientos?
Depende de la modalidad, la fecha de contratación, la forma de pago y el calendario operativo. La tabla y la cotización vigentes deben indicar el escenario aplicable.
¿Soy dueño de la tierra?
Solamente en la modalidad con tierra.
¿Tengo que administrar la plantación?
No. Coterra se encarga de la operación conforme al contrato.
¿Tengo que vender el coco?
No. La comercialización forma parte de la operación administrada por Coterra.
¿Qué ocurre al terminar el contrato?
Depende de la modalidad y de las condiciones vigentes. Las opciones de renovación, continuidad, devolución de capital o decisiones sobre la propiedad deben revisarse en el contrato correspondiente.
¿Qué impuestos se pagan?
El tratamiento fiscal depende del régimen y situación personal de cada inversionista. Se recomienda consultar a un contador antes de contratar.
La información presentada tiene carácter informativo y comercial. Los precios, disponibilidad, esquemas de pago, promociones, proyecciones de rendimiento y condiciones contractuales pueden cambiar sin previo aviso. Los rendimientos son estimaciones basadas en escenarios productivos y comerciales y no constituyen una tasa bancaria ni una garantía de resultados. La información definitiva será la contenida en la cotización, tabla de rendimientos, contratos y anexos vigentes entregados al inversionista.
