Alma Condos es un desarrollo boutique de 33 departamentos en Temozón, al norte de Mérida. Tiene unidades de una y dos recámaras, rooftop con piscina, gimnasio, cowork y bar, además de un departamento muestra que permite revisar distribuciones, acabados y funcionalidad antes de tomar una decisión. La escrituración ya está disponible para las unidades que se liquiden y la entrega está prevista para la primera quincena de octubre de 2026, conforme a la información comercial vigente.
Su ubicación no debe explicarse solamente diciendo que “está cerca de plazas”. Alma Condos forma parte de un corredor que ya concentra supermercados, cafeterías, universidades, hospitales, restaurantes, centros corporativos y conexiones hacia Mérida y Progreso.
Alma Condos está dentro de un corredor que ya concentra supermercados premium, cafeterías, universidades, hospitales y centros de negocios, y que puede seguir fortaleciéndose con la llegada anunciada de la Universidad Iberoamericana Campus Mérida.
Esta combinación amplía los perfiles que pueden considerar vivir o rentar en la zona: estudiantes, profesionistas, personal académico, trabajadores del corredor norte, parejas y familias que buscan servicios cotidianos sin depender del centro de Mérida.
¿Dónde se ubica Alma Condos?
Alma Condos se encuentra en Temozón, dentro del corredor norte de Mérida y con conexión hacia Xcanatún, la carretera Mérida–Progreso, Periférico Norte, Country Club y la costa. La memoria descriptiva identifica el inmueble como Tablaje 55026, Chablekal, Mérida, Yucatán, referencia legal que debe cotejarse con la documentación de la unidad.
Consultar la ubicación de Alma Condos en Google Maps.
El material de acceso ubica el proyecto sobre Calle 23, próximo a Calle 12, y muestra una ruta aproximada de 2 km desde la carretera Mérida–Progreso. Esta distancia corresponde al acceso ilustrado en el material comercial; no representa un tiempo garantizado de traslado.
La ubicación permite relacionar el proyecto con tres necesidades prácticas:
- Acceder a servicios cotidianos.
- Conectarse con universidades y centros de trabajo.
- Mantener rutas hacia el resto del norte de Mérida y Progreso.
No significa que todos los destinos estén a distancia peatonal ni que los tiempos sean iguales a cualquier hora. El valor de la zona está en la concentración de servicios dentro del mismo corredor urbano y en las alternativas de conexión disponibles.
Anclas inmediatas del corredor de Alma Condos
Las referencias más actuales para explicar la vida cotidiana alrededor de Alma Condos incluyen:
- Chedraui Selecto de Prime Center Xcanatún, como opción de supermercado y compras cotidianas.
- Tim Hortons, correctamente identificado dentro de la oferta de cafeterías del corredor.
- Starbucks y otras cafeterías del norte de Mérida.
- Restaurantes y comercios sobre el corredor Mérida–Progreso.
- Centros corporativos y espacios de oficinas que atraen actividad profesional hacia esta zona.
Estas anclas ayudan a explicar que Temozón y Xcanatún ya no funcionan únicamente como áreas residenciales aisladas. En el entorno existen lugares para comprar, trabajar, reunirse, estudiar y resolver actividades cotidianas.
Universidades y demanda de vivienda en el norte de Mérida
La presencia de instituciones educativas es uno de los elementos que sostienen la actividad de vivienda en la zona norte.
Entre las referencias relevantes se encuentran:
- Universidad Marista de Mérida.
- Universidad Anáhuac Mayab.
- Universidad Iberoamericana Campus Mérida, anunciada para construirse en la comisaría de Cosgaya.
El Gobierno del Estado de Yucatán anunció en abril de 2026 el proyecto de la Universidad Iberoamericana Campus Mérida en Cosgaya. Al tratarse de un proyecto anunciado y no de un campus actualmente en operación, debe comunicarse con precisión.
Su futura llegada puede ampliar el ecosistema educativo del norte y generar nuevas necesidades de vivienda para estudiantes, profesores, colaboradores y familias. Esto no garantiza ocupación ni rendimiento, pero sí incorpora un nuevo generador potencial de actividad académica en el corredor.
Para familias que evalúan comprar en lugar de rentar durante la etapa universitaria, también preparamos este análisis: Alma Condos para universitarios en Mérida.
Salud y servicios cotidianos
La zona norte de Mérida concentra infraestructura médica y servicios que pueden ser relevantes para residentes de Alma Condos:
- Hospital Faro del Mayab.
- Consultorios y clínicas del norte.
- Supermercados y comercios de conveniencia.
- Cafeterías y restaurantes.
- Servicios bancarios, gimnasios y establecimientos cotidianos.
La cercanía operativa con servicios médicos y comercios amplía el atractivo residencial más allá del público universitario. También responde a profesionistas, parejas y familias que buscan una zona con actividad durante toda la semana.
Comercio, entretenimiento y centros de negocios
Alma Condos se relaciona con una red más amplia de plazas y servicios del norte de Mérida:
- The Harbor.
- Plaza Galerías.
- Costco.
- La Isla Mérida.
- City Center.
- City 32.
Estas referencias no deben interpretarse como si todas estuvieran en la misma calle o a la misma distancia. Forman parte del ecosistema comercial y corporativo del norte de Mérida al que se accede desde Temozón y el corredor Mérida–Progreso.
La presencia de plazas, oficinas y servicios ayuda a diversificar el perfil de quien puede considerar un departamento en la zona: no solamente estudiantes, sino también trabajadores, emprendedores, parejas y personas que buscan reducir traslados hacia sus actividades habituales.
Conectividad desde Temozón
La ubicación de Alma Condos permite conectarse con:
- Carretera Mérida–Progreso.
- Periférico Norte.
- Temozón y Xcanatún.
- Zona Country Club.
- Corredor de universidades.
- Servicios comerciales del norte.
- Ruta hacia Progreso y la costa.
La conectividad debe evaluarse según horarios, tráfico y destino exacto. Antes de comprar, conviene hacer recorridos reales desde el proyecto hacia la universidad, oficina, hospital o servicio que cada persona utilizará con mayor frecuencia.
Conoce el departamento muestra de Alma Condos
Una fotografía o un render ayuda a entender el concepto, pero visitar un departamento muestra permite evaluar aspectos que normalmente no se perciben en una ficha técnica:
- Proporción real de sala, comedor y cocina.
- Circulación entre habitaciones.
- Entrada de luz natural.
- Capacidad de almacenamiento.
- Tamaño y relación entre espacios.
- Materiales y calidad de los acabados.
- Funcionamiento del departamento para una persona, pareja o familia.
El departamento muestra de Alma Condos presenta una propuesta de interiores funcional y cálida. Entre los elementos documentados se encuentran:
- Cocina con cubierta de granito White Dallas.
- Tarja de acero inoxidable.
- Parrilla de inducción.
- Carpintería en tono caobilla con acabado semimate.
- Baños con porcelanato.
- Nichos en muro.
- Cristal templado.
- Accesorios de bajo consumo.
Ver video de acabados del departamento muestra.
Galería: fotografías reales del departamento muestra
Las siguientes imágenes corresponden al departamento muestra de Alma Condos. El proyecto ofrece departamentos de una y dos recámaras; la galería permite conocer acabados y ambientación, pero no debe interpretarse como la distribución exacta de todas las tipologías. Puedes seleccionar cada fotografía para verla en tamaño completo.
Importante: las fotografías muestran la ambientación del departamento muestra. Muebles, decoración y equipos visibles no deben considerarse incluidos salvo que aparezcan expresamente en la memoria, el contrato y los anexos de la unidad elegida.
La visita debe utilizarse para confirmar qué acabados corresponden a la unidad que se está evaluando, qué elementos son decorativos y qué condiciones aparecen expresamente en el contrato y anexos vigentes.
¿Qué incluye la entrega del departamento?
La memoria descriptiva y la documentación comercial señalan elementos que ayudan a distinguir lo incluido de lo que debe contratarse por separado:
- Carpintería y clósets semivestidos en acabado tipo caobilla.
- Gavetas inferiores en cocina.
- Cubiertas de granito White Dallas o material de calidad similar, según especificación.
- Tarja de acero inoxidable y monomando ecológico.
- Parrilla eléctrica de inducción con dos quemadores.
- Calentador eléctrico.
- Porcelanato en pisos y áreas de regadera, conforme a la memoria descriptiva.
- Fijo de cristal templado en regaderas; no corresponde a una cancelería con puerta completa.
- WC dual flush y accesorios de baño.
- Salidas para aire acondicionado; los equipos de aire acondicionado no están incluidos.
- Conducto para voz y datos.
- Un cajón de estacionamiento techado por departamento.
- Servicios previstos de agua, electricidad e internet, sujetos a contratación y condiciones del proveedor.
Las marcas, modelos y materiales pueden admitir equivalentes de calidad similar cuando así lo contempla la memoria. La lista definitiva debe confirmarse en el contrato, anexos y memoria aplicables a la unidad elegida.
Tipologías de Alma Condos
El proyecto contempla tres grupos de departamentos:
Departamento de una recámara
- 11 unidades en el tercer nivel.
- La memoria descriptiva registra 49 m² habitables.
- Un cajón de estacionamiento techado.
- Puede funcionar para una persona, pareja o perfil de renta individual.
Departamento de dos recámaras
- 11 unidades en el segundo nivel.
- La memoria descriptiva registra 62 m² habitables.
- Un cajón de estacionamiento techado.
- Distribución para quienes necesitan una habitación adicional, oficina o espacio para compartir.
Departamento de dos recámaras con terraza
- 11 unidades en planta baja.
- 62 m² habitables.
- Dos variantes de terraza: 10.52 m² y 16.56 m².
- Dos superficies totales: 72.52 m² y 78.56 m².
- Un cajón de estacionamiento techado.
Algunos materiales comerciales muestran superficies distintas para las unidades de una y dos recámaras. Antes de reservar debe confirmarse por escrito si cada cifra corresponde a área habitable, construida, privativa o comercial, y cuál es la superficie que aparecerá en contrato y escritura.
La disponibilidad cambia conforme se reservan departamentos. Por eso las tipologías deben compararse con el inventario vigente y no únicamente con el plano general.
Consultar disponibilidad actual de Alma Condos.
Amenidades para la vida diaria
Alma Condos integra amenidades dirigidas a convivencia, trabajo y bienestar:
- Rooftop.
- Piscina.
- Gimnasio.
- Cowork.
- Bar.
- Terraza y áreas sociales.
El cowork puede ser relevante para profesionistas y residentes que trabajan de manera híbrida o remota. La piscina, terraza y bar complementan la vida social sin convertir el proyecto en una torre masiva de amenidades difíciles de mantener.
Antes de comprar es importante revisar el régimen condominal, la cuota de mantenimiento vigente, las reglas de uso y el alcance exacto de cada amenidad.
Opciones de mobiliario para preparar el departamento
La documentación incluye propuestas externas de mobiliario de Sutegui para departamentos de una y dos recámaras. Las láminas muestran alternativas como comedor, sillas, sofá, mesa de centro, cama, cabecera y mesas laterales.
Estas propuestas no deben presentarse como mobiliario incluido en la compra. Son referencias independientes que pueden ayudar a visualizar la distribución o preparar la unidad para habitarla o rentarla. Diseños, piezas, disponibilidad, instalación y precios deben cotizarse directamente y confirmarse por escrito.
Escrituración disponible antes de la entrega
Alma Condos informó que la escrituración ya está disponible para todas las unidades. El proceso puede comenzar cuando el departamento esté liquidado y se hayan cumplido los requisitos documentales correspondientes.
Esto permite adelantar trámites antes de la entrega prevista para la primera quincena de octubre de 2026:
- Conocer anticipadamente el presupuesto estimado de escrituración.
- Coordinar documentos con la notaría asignada.
- Evitar concentrar todos los trámites cerca de la fecha de entrega.
- Llegar a la entrega con el proceso patrimonial más avanzado.
El presupuesto de escrituración es informativo y puede cambiar si se modifican características, avalúos, impuestos, derechos u otras condiciones. Los gastos notariales y de escrituración no están incluidos en el precio del departamento y corresponden al comprador, conforme al cálculo de la notaría y las disposiciones aplicables.
“Escrituración disponible” no significa que la transmisión se complete automáticamente ni sin liquidar. Cada comprador debe confirmar saldo, documentos, presupuesto, unidad, notaría y fecha aplicable antes de avanzar.
¿Para quién puede funcionar Alma Condos?
Estudiantes y familias
Por su relación con universidades del norte, puede evaluarse como vivienda durante una etapa académica. La decisión debe considerar movilidad, duración de la carrera, presupuesto familiar y costos de mantenimiento.
Profesionistas y parejas
La conectividad con oficinas, servicios y zonas comerciales puede responder a quienes buscan vivir en el norte y reducir traslados cotidianos.
Compradores que buscan rentar
La diversidad de universidades, centros de trabajo y servicios crea distintos perfiles potenciales de arrendatario. Sin embargo, antes de comprar para renta deben analizarse competencia, equipamiento, mantenimiento, vacancia, administración y renta realmente observable.
Personas que quieren conocer lo que compran
Contar con un departamento muestra ayuda a evaluar dimensiones y acabados con mayor claridad que un proyecto que solo dispone de renders.
Alma Condos frente a otras opciones del norte de Mérida
Temozón suele asociarse con departamentos, actividad urbana y servicios cercanos. Otras zonas como Conkal pueden ofrecer privadas, lotes y mayor espacio para construir.
No existe una zona universalmente mejor. La elección depende de si la prioridad es:
- Mudarse en un horizonte cercano.
- Vivir cerca de universidades y servicios.
- Comprar un departamento terminado o en construcción.
- Adquirir tierra para construir después.
- Utilizar la propiedad o buscar renta.
Para profundizar en la diferencia de zonas puedes consultar Conkal vs. Temozón: ¿dónde conviene vivir o invertir?.
Preguntas frecuentes sobre Alma Condos
¿Dónde está Alma Condos?
Está en Temozón, al norte de Mérida, con conexión hacia Xcanatún, Periférico Norte y la carretera Mérida–Progreso.
¿Alma Condos tiene departamento muestra?
Sí. Grupo Pulser puede coordinar una visita para conocer la distribución, los acabados y los espacios del proyecto. La visita debe complementarse con la revisión de contrato, anexos y especificaciones de la unidad elegida.
¿Qué tipos de departamentos tiene?
El proyecto contempla unidades de una recámara, dos recámaras y dos recámaras con terraza en planta baja, con superficies interiores y totales diferentes.
¿Qué amenidades incluye?
Rooftop con piscina y áreas sociales, gimnasio, cowork, bar y terraza, conforme a la ficha vigente del proyecto.
¿Está cerca de universidades?
Se encuentra dentro del corredor norte relacionado con Universidad Marista y Universidad Anáhuac Mayab. También debe considerarse el proyecto anunciado de la Universidad Iberoamericana Campus Mérida en Cosgaya, que todavía no opera.
¿Qué servicios hay alrededor?
Entre las referencias del norte se encuentran Chedraui Selecto en Prime Center Xcanatún, Tim Hortons, Starbucks, Hospital Faro del Mayab, restaurantes, oficinas y plazas como The Harbor, Galerías, La Isla, City Center y City 32.
¿Cuándo se entrega Alma Condos?
La información vigente indica entrega prevista para la primera quincena de octubre de 2026. La fecha de cada unidad debe confirmarse por escrito.
¿Ya se puede escriturar un departamento en Alma Condos?
Sí. La escrituración está disponible para las unidades liquidadas, una vez cumplidos los requisitos documentales y notariales. El comprador recibe un presupuesto de escrituración para revisar los costos antes de avanzar.
¿El costo de escrituración está incluido?
No. Los gastos de escrituración corresponden al comprador y se determinan mediante el presupuesto de la notaría. El monto puede cambiar según avalúo, impuestos, derechos y condiciones aplicables.
¿Los departamentos incluyen aire acondicionado y muebles?
La memoria contempla salidas para aire acondicionado, pero no incluye los equipos. Las propuestas de mobiliario son opciones externas y deben cotizarse por separado.
¿Cómo puedo visitar el departamento muestra?
Puedes contactar a un asesor de Grupo Pulser por WhatsApp para consultar horarios, disponibilidad y coordinar una visita.
Visita Alma Condos en Temozón
Alma Condos combina un formato boutique de 33 departamentos, tres tipologías, amenidades para trabajar y convivir, y una ubicación vinculada con servicios, universidades, hospitales y centros de negocios del norte de Mérida.
La mejor forma de evaluar si responde a tus necesidades es conocer el departamento muestra, recorrer la zona y revisar el inventario y las condiciones vigentes.
Conoce Alma Condos, consulta disponibilidad y agenda una visita.