Encuentra toda la información que necesitas para que realices tu inversión inmobiliaria con total tranquilidad . Nuestro equipo de asesores está disponible para apoyarte y brindarte un asesoramiento personalizado de acuerdo a tus necesidades.
Es importante que tomes en cuenta que todos los desarrollos comercializados por Grupo Pulser tienen bases legales sólidas para tu inversión.
Glosario de conceptos básicos de inversión inmobiliaria
Conceptos generales
Bien inmueble Propiedad fija (terreno, casa, departamento).
Inversión inmobiliaria Compra de propiedades para generar valor o ingresos.
Patrimonio Conjunto de bienes de una persona.
Plusvalía Incremento del valor de un inmueble.
ROI (Return on Investment) Retorno de inversión.
Rendimiento Ganancia generada.
Flujo de efectivo Ingresos menos gastos.
Tipo de propiedad
Propiedad privada Terreno legalmente escriturable.
Ejido / Terreno ejidal Propiedad comunal no escriturable directamente.
Dominio pleno Proceso que convierte ejido en propiedad privada.
Propiedad comunal Terreno de uso colectivo.
Conceptos básicos de uso de suelo
El uso de suelo por definición es un dictamen escrito que especifica a través de la secretaría de planeación urbana o los gobiernos municipales el uso o usos permitidos de un determinado predio. Este toma en referencia diversas normas urbanísticas para el adecuado desarrollo físico de la zona.
La expedición de este documento no otorga derechos, ni obligaciones a los peticionarios y tampoco modifica los derechos ya conferidos mediante licencias. Permitirá establecer normas y condiciones de acuerdo a parámetros ya establecidos por la normatividad urbana de cada zona.
Tipos de uso de suelo:
- Uso de suelo mixto
- Uso de suelo residencial
- Uso de suelo comercial
- Uso de suelo industrial
- Uso recreativo
- Zona protegida o zona sensitiva ecológica
- Uso agrícola
Conceptos básicos sobre beneficios de los desarrollos inmobiliarios
TIPOS DE DESARROLLO
Desarrollo inmobiliario Proyecto planificado de lotes, casas, departamentos o usos mixtos.
Desarrollo urbanizado Proyecto con infraestructura completa, como vialidades, servicios y equipamiento.
Desarrollo semiurbanizado Proyecto con infraestructura básica, generalmente con accesos y elementos iniciales de habilitación.
Desarrollo turístico Proyecto enfocado en uso vacacional, renta temporal o aprovechamiento turístico.
Desarrollo vertical Proyecto conformado por edificios de departamentos, oficinas o usos mixtos en altura.
Desarrollo horizontal Proyecto integrado por terrenos, casas o unidades distribuidas en superficie.
CONCEPTOS TÉCNICOS
m² Unidad de medida utilizada para expresar la superficie de un terreno o construcción.
Valor por m² Precio asignado a cada metro cuadrado de una propiedad.
COS Coeficiente de Ocupación del Suelo; indica el porcentaje del terreno que puede ocuparse con construcción.
CUS Coeficiente de Uso del Suelo; indica la cantidad total de construcción permitida en relación con la superficie del terreno.
Densidad Número de viviendas o unidades que pueden desarrollarse en una superficie determinada.
Topografía Conjunto de características físicas y de relieve de un terreno.
ELEMENTOS DEL TERRENO
Lote Fracción de terreno individual dentro de un desarrollo o zona urbana.
Mojoneras Estructuras, generalmente de concreto, que sirven para señalar y delimitar un terreno, permitiendo identificar sus colindancias.
Colindancias Límites de una propiedad con terrenos o predios vecinos.
A pie de carretera Condición de un predio o desarrollo con acceso directo a una vía principal.
A pie de lote Condición en la que un servicio o infraestructura llega directamente hasta cada terreno.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Urbanización Proceso de dotar a un desarrollo de infraestructura y servicios básicos para su funcionamiento.
Amenidades Espacios, servicios o atributos que incrementan el valor de una propiedad y mejoran la calidad de vida de sus residentes.
Electrificación (CFE) Instalación y disponibilidad del servicio de energía eléctrica.
Agua potable (JAPAY / CONAGUA) Disponibilidad y suministro de agua para uso humano dentro de una propiedad o desarrollo.
Drenaje Sistema destinado a la conducción y desalojo de aguas residuales o pluviales.
Biodigestor Sistema ecológico para el tratamiento de aguas residuales, común en desarrollos sin red de drenaje.
Calles blancas Vialidades de material compactado con maquinaria especializada que facilitan el acceso y tránsito dentro de un desarrollo.
Calles pavimentadas Vialidades recubiertas con materiales diseñados para el tránsito vehicular, que ofrecen mayor durabilidad, comodidad y protección al camino.
Luz a pie de lote Condición en la que el servicio eléctrico llega hasta el murete o punto de conexión de cada terreno, facilitando la contratación del medidor ante la Comisión Federal de Electricidad.
Luz a pie de desarrollo Condición en la que el servicio eléctrico se encuentra en el acceso o dentro del desarrollo, lo que facilita futuros proyectos de electrificación y puede reducir costos para los compradores.
Conceptos de legal y jurídico
Escritura pública Documento legal de propiedad.
Escrituración Proceso legal ante notario.
Notaría pública Autoridad que valida la operación.
Registro Público de la Propiedad Donde se inscriben las escrituras.
INSEJUPY Sistema estatal de registro y catastro. Link
Catastro Registro técnico del predio.
Cédula catastral (Chepina) Documento técnico del terreno.
Clave catastral Identificador único.
Gravamen Deuda o carga legal.
Libertad de gravamen Sin deudas.
Anotación preventiva Alerta legal temporal.
Régimen de condominio Propiedad compartida.
Subdivisión Dividir terreno.
Fideicomiso Figura para extranjeros.
Organismos y Autoridades
🇲🇽 Nivel Federal
INFONAVIT → Créditos trabajadores FOVISSSTE → Créditos gobierno SEDATU → Política territorial PROFECO → Protección al consumidor
🏢 Nivel Estatal (Yucatán)
Gobierno del Estado → Desarrollo urbano INSEJUPY → Registro + Catastro SDS → Medio ambiente IMDUT → Planeación urbana
🏘️ Nivel Municipal
Ayuntamiento → Permisos Desarrollo urbano municipal → Uso de suelo Catastro municipal → Valores y claves
Permisos y Regulación
Uso de suelo Define qué se puede construir.
Licencia de uso de suelo Permiso municipal.
Licencia de construcción Permiso para construir.
FUA Viabilidad urbana. Link
MIA Impacto ambiental.
MIA-R Impacto regional.
UGA Restricciones ecológicas.
Factibilidad de servicios Disponibilidad de infraestructura.
Comercial y Venta
Lead Contacto inicial.
Prospecto Interesado calificado.
Cliente Comprador.
Embudo de ventas Proceso comercial.
Pipeline Seguimiento de ventas.
Conversión Porcentaje de cierre.
Cierre Venta final.
Inversión
Renta vacacional Ingreso por hospedaje.
Cap rate Rentabilidad anual.
Flujo de efectivo Ingresos menos gastos.
Impuestos y Costos
Predial Impuesto anual.
Avalúo Valor estimado.
Gastos notariales Costos legales.
Información básica de Grupo Pulser
Sobre Grupo Pulser
Somos creadores de experiencias, donde generamos herramientas propias para la comercialización de propiedades inmobiliarias.
Desarrollamos tecnología para que los dueños de tierra puedan gestionar sus productos. Captamos y formamos al mejor capital humano para vender los productos.
Creamos oportunidades únicas para el cliente final, mediante alianzas comerciales que aumentan el valor de su compra y lo acompaña con su inversión.
Qué desarrollos comercializa Grupo Pulser
Todos los desarrollos comercializados por Grupo Pulser son específicamente seleccionados para ofrecerles a nuestros clientes productos de calidad y de alto valor en el mercado.
Podrás ver los desarrollos disponibles aquí
Asesor Pulser
El asesor de Grupo Pulser es un profesional inmobiliario en constante capacitación sobre el sector, tendencias del mercado y la información clave de cada desarrollo comercializado por la empresa, con el objetivo de ofrecer a sus clientes propuestas de inversión sólidas, claras y bien fundamentadas.
Además, el asesor de Grupo Pulser trabaja con la plataforma Nuboo , una herramienta comercial y operativa con ERP integrado que permite brindar una gestión más eficiente, ordenada y estandarizada en el proceso de venta inmobiliaria.
La información suministrada por nuestros asesores se caracteriza por su transparencia y por incluir los detalles necesarios de cada desarrollo, brindando mayor confianza, claridad y tranquilidad a nuestros clientes.
Club Pulser
Grupo Pulser se da la tarea de acompañar y ofrecerle a sus clientes beneficios exclusivos para aumentar el valor del bien adquirido. Estos beneficios son tangibles y beneficiosos para su inversión.
¿Sabias que, aunque se comercialice un desarrollo como lotes de inversión o terrenos semi-urbanizados, hay permisos y constancias emitidos por el ayuntamiento que garantizan la solidez de un proyecto?
Algunos de esos permisos y constancias son:
- Anuencia de Constitución del Desarrollo
- Permiso para Promover y Comercializar el desarrollo
- Constancia para construcción de infraestructura urbana
- Uso de suelo del desarrollo
- Factibilidad para servicio de seguridad pública y transito
Entre otros, estas licencias indican que el proyecto ha sido revisado y ratificado por el Municipio donde se encuentra, garantizando que es un desarrollo real, donde nuestro cliente final no tendrá problemas a la hora de realizar su proyecto.
Este tipo de documentos podremos encontrarlo en el pack legal da cada uno de los desarrollos comercializados por Grupo Pulser .